უძრავი ქონების ბაზარი თბილისში ბოლო წლების განმავლობაში სტაბილური ზრდის ტენდენციით ხასიათდება. 2025 წლის პირველ კვარტალში მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასები 5-7%-ით გაიზარდა. ეს ცვლილება რამდენიმე მნიშვნელოვანმა ფაქტორმა განაპირობა, რაც ამ უბანს კიდევ უფრო მიმზიდველს ხდის ინვესტორებისა და მყიდველებისთვის.

კვლევის მიზანი

კვლევის მიზანია შეისწავლოს მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასების ზრდის მიზეზები და შეაფასოს ბაზრის მომავალი ტენდენციები.

ფასების ზრდის მიზეზები

• თბილისის ბაზრის საერთო ზრდა:
  ზოგადად, თბილისში უძრავი ქონების ფასები წლიდან წლამდე იზრდება, რაც აისახა მთაწმინდაზეც. დედაქალაქის ცენტრში მიწის და ბინების მოთხოვნა მუდმივად მაღალია, რაც ფასებს ბუნებრივად ამაღლებს.

• დეველოპერული კომპანიებისთვის მომსახურების ხარჯების ზრდა:
  სამშენებლო მასალების, შრომის და ტექნიკური მომსახურების ფასების მატებამ დეველოპერული კომპანიებისთვის პროექტების თვითღირებულება გაზარდა. ეს ფაქტორი პირდაპირ აისახა საბოლოო საცალო ფასებზე.

• მოლოდინები ბაზარზე:
  როგორც მყიდველები, ასევე დეველოპერები ელიან, რომ ფასები მომავალშიც განაგრძობს ზრდას, რაც დამატებით აღძრავს მოთხოვნას და აქეზებს დღეს შეძენის გადაწყვეტილებებს.

დასკვნა

2025 წლის პირველ კვარტალში მთაწმინდის რაიონში უძრავი ქონების ფასების 5-7%-იანი ზრდა არა მხოლოდ ლოკალური, არამედ თბილისის მასშტაბური ეკონომიკური ტენდენციების გაგრძელებაა. დეველოპერული ხარჯების ზრდა და ბაზარზე ფასების მუდმივი მზარდი მოლოდინები ქმნის გარემოს, სადაც უძრავი ქონების ინვესტირება მთაწმინდაზე კვლავ პერსპექტიულად გამოიყურება.
მოლოდინია, რომ ფასები უახლოეს პერიოდშიც გააგრძელებს ზრდას.